Ristrutturazione Appartamento Olivieri Siracusa — Case Study | De Masi
La ristrutturazione completa di un appartamento è un equilibrio tra desiderata estetici, vincoli strutturali ed esigenze impiantistiche. Il cantiere Olivieri rappresenta un intervento integrale, dalla rimozione delle finiture esistenti alla consegna di un'abitazione completamente rinnovata, eseguito sotto un'unica regia di cantiere.
Sintesi del progetto
- Cliente: Privato — riservato
- Località: Siracusa
- Tipologia: Ristrutturazione completa appartamento privato
- Periodo: [INSERIRE]
- Durata: [INSERIRE]
- Superficie: [INSERIRE mq]
- Budget: [INSERIRE]
- Categoria SOA: Lavori privati — non soggetti a SOA
La Sfida
Situazione iniziale
L'appartamento aveva una distribuzione frammentata, impianti elettrici con sezioni sottodimensionate, impianto idraulico originario e finiture risalenti a più decenni. La cucina chiusa limitava il rapporto con la zona giorno.
Esigenze cliente
La famiglia Olivieri desiderava ridisegnare gli spazi con cucina a vista, due bagni rinnovati, impianti a norma e finiture contemporanee, mantenendo carattere e luce naturale dell'appartamento.
L'Approccio Progettuale
Scelte tecniche e materiali
Nuovo impianto elettrico certificato secondo CEI 64-8, impianto idraulico in multistrato, climatizzazione canalizzata, pavimentazione in gres porcellanato effetto legno per le zone giorno e parquet stratificato per le camere. Cucina su misura, bagni con rivestimenti grande formato.
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Soluzioni a problemi specifici
- Apertura cucina su soggiorno: verifica strutturale del tramezzo da rimuovere e, dove necessario, inserimento di trave di ripartizione con calcoli a corredo.
- Climatizzazione integrata: macchina canalizzata in controsoffitto con bocchette lineari, per evitare split a vista.
- Coerenza dei livelli di pavimento: massetti calibrati per garantire continuità visiva tra le diverse zone, nonostante materiali differenti.
Il Cantiere
- Demolizioni e rimozioni: smontaggio finiture, demolizione tramezzi, conferimento controllato dei rifiuti.
- Strutture e nuovi tramezzi: trave in acciaio ove richiesta, tramezzature a secco e in laterizio.
- Impianti: tracce, posa nuove linee, predisposizioni domotica.
- Massetti, pavimenti e rivestimenti: massetti autolivellanti, posa gres e parquet.
- Finiture, sanitari e cucina: tinteggiature, montaggio sanitari, posa cucina, collaudi e pulizie.
Il Risultato
L'appartamento offre oggi un open space cucina/soggiorno luminoso, due bagni completamente rinnovati, camere con parquet e impianti pienamente a norma. La distribuzione è funzionale alle abitudini della famiglia.
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