Condominio Ai Portici Siracusa — Case Study Cantiere | De Masi
Il Condominio Ai Portici, situato in una zona centrale di Siracusa, presentava una facciata segnata da distacchi di intonaco, macchie di umidità e finiture eterogenee accumulate in decenni di interventi puntuali. Abbiamo coordinato un risanamento completo che ha restituito all'edificio un'immagine unitaria e prestazioni termiche adeguate agli standard attuali.
Sintesi del progetto
- Cliente: Privato — riservato (condominio)
- Località: Siracusa, zona centrale
- Tipologia: Risanamento facciata condominiale con cappotto termico
- Periodo: [INSERIRE]
- Durata: [INSERIRE]
- Superficie facciata: [INSERIRE mq]
- Budget: [INSERIRE]
- Categoria SOA: OG1 — Edifici civili e industriali
La Sfida
La facciata mostrava distacchi diffusi di intonaco, ferri di armatura ossidati nei balconi, infiltrazioni in corrispondenza dei marcapiani e una disomogeneità cromatica dovuta a interventi parziali precedenti. La copertura presentava localmente problemi di scossaline.
L'assemblea condominiale aveva approvato l'intervento per intercettare il bonus facciate residuo e migliorare la classe energetica dell'involucro, chiedendo trasparenza sulle scelte tecniche e tempi compatibili con la convivenza dei residenti.
L'Approccio Progettuale
Sistema cappotto in EPS con grafite ad alta efficienza, rasatura armata con rete in fibra di vetro e finitura silossanica autopulente. Per i balconi, ripristino corticale con malte tixotropiche fibrorinforzate e protezione anticarbonatazione.
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- Ferri ossidati nei balconi: spicconatura, sabbiatura armature, trattamento passivante e ricostruzione del copriferro con malta strutturale.
- Ponti termici dei marcapiani: raccordo del cappotto con paraspigoli e gocciolatoi premontati per gestire l'acqua di scorrimento.
- Convivenza con i residenti: fasce orarie concordate, comunicazione anticipata, protezione stenditoi.
Il Cantiere
- Allestimento ponteggio con piano di montaggio, uso e smontaggio (PiMUS), occupazione suolo pubblico autorizzata.
- Indagini e demolizioni controllate: battitura, rimozione parti incoerenti, individuazione lesioni strutturali.
- Ripristini corticali e cappotto: trattamento armature, posa pannelli, tasselli, rasatura armata.
- Finiture: applicazione finitura colorata, ripristino lattonerie e pluviali.
- Smontaggio e pulizie: rimozione ponteggio, pulizia balconi, consegna documentazione fiscale.
Il Risultato
L'edificio si presenta con una facciata uniforme, balconi restaurati e prestazioni termiche dell'involucro decisamente migliorate. La gestione ordinata del cantiere ha permesso ai residenti di mantenere la quotidianità.
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