I bonus fiscali per l’edilizia nel 2026 rappresentano in Sicilia una leva strategica per chi ristruttura, restaura o riqualifica energeticamente la propria casa o un immobile produttivo. Il quadro normativo si è stabilizzato dopo la stagione del Superbonus: oggi un sistema più equilibrato basato sulla prima casa, sull’efficienza energetica e sulla sicurezza sismica, accompagnato da misure regionali (PSP Sicilia 2023-2027, bandi FESR in pubblicazione) e nazionali (ZES Unica Mezzogiorno). Questa guida orienta privati e imprese tra le opzioni, con la raccomandazione: verificare ogni applicazione concreta con il proprio commercialista.
Il quadro dei bonus 2026 dopo la fine del Superbonus
Il Superbonus 110% è terminato e non è più applicabile a nuovi interventi nel 2026. La Legge di Bilancio 2026 ha confermato un assetto su tre direttrici nazionali: Bonus Ristrutturazione differenziato per prima e seconda casa, Ecobonus, Sismabonus. A queste si aggiungono, sul fronte regionale siciliano, gli annunciati bandi FESR Sicilia per circa 120 mln EUR su sviluppo, imprese e innovazione (annuncio aprile 2026, dettagli in pubblicazione, da monitorare sulla GURS) e le misure di sviluppo rurale del PSP Sicilia 2023-2027.
Bonus Ristrutturazione 2026: 50% prima casa, 36% seconda
Per gli interventi di ristrutturazione edilizia eseguiti nel 2026 l’aliquota è confermata al 50% per la prima casa e al 36% per le seconde case, con tetto di spesa di 96.000 EUR per unità immobiliare e ripartizione in dieci quote annuali. Per ottenere il 50% il contribuente deve avere proprietà sull’immobile all’inizio dei lavori e destinarlo ad abitazione principale a fine lavori; in mancanza l’aliquota scende al 36%. Sono agevolabili manutenzioni straordinarie, restauri, ristrutturazioni. Dettagli aggiornati sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Ecobonus 2026: efficienza energetica
L’Ecobonus resta attivo nel 2026 con lo schema 50% prima casa / 36% altre unità per interventi di efficientamento: cappotto termico, sostituzione infissi, pompe di calore, caldaie ad alta efficienza, schermature solari, building automation, solare termico. Requisiti tecnici (asseverazione, deposito ENEA entro 90 giorni) e massimali specifici da verificare con il commercialista.
Sismabonus 2026: sicurezza antisismica
Il Sismabonus è dedicato agli interventi di miglioramento o adeguamento sismico nelle zone sismiche 1, 2 e 3. La Sicilia sud-orientale ricade in zona sismica 2. Le aliquote 2026 sono 50% per la prima casa e 36% per le altre unità, con tetto di 96.000 EUR per unità. L’asseverazione del professionista abilitato resta requisito tecnico cardine.
Bonus Mobili 2026
Il Bonus Mobili resta confermato nel 2026 con aliquota del 50% su un massimale di spesa di 5.000 EUR, applicabile sia alla prima sia alla seconda casa, per mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica minima ammessa. Requisito: l’acquisto deve essere collegato a una ristrutturazione avviata dal 1° gennaio dell’anno precedente. Detrazione in dieci quote annuali.
Bonus Barriere Architettoniche 75%
L’agevolazione al 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche è scaduta il 31/12/2025. Per le spese sostenute nel 2026 gli interventi di abbattimento barriere rientrano nel Bonus Ristrutturazione (50% prima casa / 36% altre unità). Emendamenti Milleproroghe in discussione per riattivare il 75% fino al 31/12/2026: la proroga è da monitorare e non è applicabile a interventi avviati nel 2026 senza pubblicazione ufficiale.
IVA agevolata al 10% sulle ristrutturazioni
Sulle prestazioni per interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata si applica l’IVA agevolata al 10%, con la regola dei “beni significativi” (infissi, caldaie, sanitari, ascensori, videocitofoni, condizionatori): per questi l’aliquota 10% si applica fino a concorrenza del valore della manodopera, con eccedenza al 22%. Sui nostri preventivi l’aliquota IVA è sempre dichiarata in modo trasparente.
PSP Sicilia 2023-2027 e misura SRD03 agriturismo
La programmazione di sviluppo rurale in Sicilia è declinata nel Piano Strategico della PAC 2023-2027 (PSP) e nel Complemento di Sviluppo Rurale (CSR) Sicilia. La misura più rilevante per il recupero del patrimonio rurale finalizzato all’ospitalità è la SRD03 — diversificazione delle attività agricole verso l’agriturismo, che prevede contributi in fondo perduto fino al 65% della spesa ammissibile con massimale di 200.000 EUR. Per investimenti aziendali agricoli più ampi è applicabile la sottomisura 4.1 fino a 300.000 EUR.
ZES Unica Mezzogiorno 2026: credito d’imposta per le imprese
Le imprese che effettuano investimenti in strutture produttive in Sicilia possono accedere al credito d’imposta ZES Unica Mezzogiorno 2026, che sostituisce il vecchio Credito d’Imposta Mezzogiorno. Le aliquote per la Sicilia: 60% per micro e piccole imprese, 50% per le medie imprese, 40% per le grandi imprese. Sono ammessi beni strumentali nuovi e, nel limite del 50% del valore complessivo, anche immobili strumentali. Investimento minimo agevolato 200.000 EUR. Comunicazione preventiva all’Agenzia delle Entrate va inviata tra il 31/03/2026 e il 30/05/2026 per investimenti 2026-2028. Strumento strategico per imprese turistico-ricettive che acquistano o ristrutturano immobili strumentali in Sicilia, cumulabile (su voci diverse) con i bonus edilizi sulle parti residenziali eventuali.
Come si cumulano (e quando non si possono cumulare)
Il principio generale è che la stessa spesa non può essere agevolata due volte con due strumenti diversi. È invece possibile, su un cantiere unico, applicare bonus diversi a tipologie di intervento diverse: Bonus Ristrutturazione su opere edili, Ecobonus su sostituzione infissi e generatore, ZES Unica Mezzogiorno su attrezzature professionali e immobili strumentali. La regola pratica: il computo metrico va impostato a monte distinguendo capitoli. Lavoro a quattro mani tra impresa e commercialista.
Esempi pratici tipo (non clienti reali)
Caso A — Prima casa a Siracusa, ristrutturazione integrale. Il proprietario può applicare il Bonus Ristrutturazione al 50% sulle opere edili e l’Ecobonus al 50% sulla sostituzione di infissi e generatore di calore, con IVA al 10% sulle prestazioni. Il Bonus Mobili al 50% (max 5.000 EUR) è applicabile sull’arredo collegato.
Caso B — Seconda casa di vacanza a Marzamemi. Su una villetta non prima abitazione, il Bonus Ristrutturazione si applica al 36% e l’Ecobonus al 36%. Il Bonus Mobili 50% resta applicabile anche sulla seconda casa.
Caso C — Casale rurale convertito ad agriturismo da impresa agricola. Combinazione tra SRD03 PSP Sicilia 2023-2027 (fondo perduto fino al 65%, massimale 200.000 EUR), Bonus Ristrutturazione sulla quota residenziale del titolare, ZES Unica Mezzogiorno su attrezzature professionali e immobili strumentali nel limite 50%. Tutto da verificare con commercialista e consulente bandi.
Per il nostro metodo operativo consulta general contractor a Siracusa e impresa edile a Noto.
Parlane con noi (e col tuo commercialista)
Costruzioni De Masi prepara preventivi bonus-ready: capitoli separati per tipologia, IVA dichiarata in modo trasparente, allegati utili al deposito ENEA. Tutti i nostri lavori sono coperti da Polizza Decennale Postuma AXA, con Prezzo Bloccato e Penali Contrattuali, sotto la direzione del geometra Fabio De Masi. Chiama +39 339 7195560 o scrivi a info@costruzionidemasi.com.
Disclaimer. Le informazioni di questa guida hanno finalità divulgativa. Aliquote, massimali, requisiti tecnici, finestre dei bandi possono essere modificate. Verificare sempre l’applicabilità concreta dei bonus fiscali 2026 con il proprio commercialista prima di avviare i lavori.
